Ознакомьтесь с нашей политикой обработки персональных данных
  • ↓
  • ↑
  • ⇑
 
Записи с темой: объявки (список заголовков)
19:40 

Earthling
Вот что поражает меня в объявляторах, так это несоответствие, так сказать, запросов и манер: люди продают особняк на Кадашевской набережной за 25 миллионов долларов США, и как они при этом пишут его адрес? "В Кадашах".

@темы: объявки

16:19 

Есть такой пёс с пятью ногами...

Earthling
Типа, про нас, оценщиков.
Статейка в БН-газете: "Оцените своё жильё". Автор - некая Елена Зубова.
www.bn.ru/articles/2011/05/03/82563.html


Миленькие цитатки:
"Назвать настоящую цену недвижимости может только профессиональный оценщик. Используя несколько методов оценки и учитывая огромную совокупность факторов, он рассчитывает рыночную стоимость..."

*плачет от смеха*
Знали бы вы.

"ликвидационная стоимость – сумма, за которую банк сможет очень быстро и самостоятельно реализовать квартиру, если заемщик прекратит рассчитываться по кредиту (наступит дефолт)

Предложите это определение нашим законодателям.

"Оценить можно любое имущества или права."

Оценить можно только права. На имущество.

"Однако опытные оценщики составляют подробные отчеты, в которых описаны ситуация на рынке в целом и прогнозы развития этой ситуации. Такой отчет остается актуальным (не по закону, а по сути), по крайней мере, еще несколько месяцев."

Аааааа... :D Люди, если вам, не дай вам того бог, пришлось прибегнуть к услугам оценщика и он вам выдал отчёт _без_ анализа рынка, этот отчёт не соответствует стандартам оценки, и вас с ним из приличных мест завернут и из суда - выгонят.
Ну а про прогнозы и возможную актуальность... Да-с, а вы думали, чего у меня смежная профессия - гадание на картах? Всё ради прогнозов. Потому что или напишу я их, исходя из своего опыта и знания рынка, или нагадаю - вероятность того, что они сбудутся - "50%: либо да, либо нет".

"Чтобы получить объективный результат оценки, она выполняется сразу тремя методами."

Во-первых, тремя подходами, во-вторых, вовсе необязательно. Я лично в затратный подход в оценке квартир не верю. И в доходный тоже.

"Хочется еще раз подчеркнуть, что действительно рыночную цену может назвать только специалист-оценщик. "

Действительная рыночная цена - понятие в законе не определённое, поэтому судить буду о ней в меру своего представления о мире... Действительная рыночная цена - это то бабло, за которое права на объект перешли из рук в руки.
А вот рыночную стоимость действительно может назвать только оценщик - по закону. А по факту, никто это рыночную стоимость назвать не может, потому что её не существует, это величина умозрительная, как сферический конь в вакууме.

То, что там дальше про ценообразующие факторы написано, а особенно про их процентное влияние на стоимость, я оставлю без комментариев. Потому что как только люди эти процентики не обосновывают, как не бьются, а реально доказать их мало чем можно. А автор вот так, с полпинка выдаёт столь ценную информацию. Хочу знать источник, мне пригодится.
Отдельно хочется отметить язык статьи: этакая помесь простых фраз, составленных для альтернативно одарённых читателей ("Продавец всегда хочет продать подороже, покупатель – купить подешевле. Продавец выставляет цену предложения, покупатель называют свою – цену спроса. Происходит торг, в результате которого выявляется реальная цена сделки."), и высокого штиля ("Например, при оценке недостроенных объектов загородного рынка, каждый из которых – образец индивидуальности...").
Ну и в заключении про заключительную таблицу с обзором цен на оценочные услуги: весьма любопытно разграничение, например, "Загородного дома (коттеджа)" и "Дома ИЖС". А коттедж - это не ИЖС? А допустим, у меня коттеджик и правда не ИЖС, а в садоводстве, кое в списке отстутствует? В какой же пункт списка мне податься? И уж скажу честно, я за оценку дома в садоводстве и ИЖС возьму с автора статьи одни и те же деньги. :D

В целом эта статья - образец того подхода, что исповедуют неграмотные журналисты, искренне считающие своих читателей идиотами.

@темы: объявки, они все умрут, ссылки

23:33 

С чём приходится работать

Earthling
...В объявлениях этих много встречается любопытного. Чаще всего всё начинается с адреса.
Вот например, отличный адрес: "Ленинградская область, Кооперативная д. 1 к. 3". За ним сразу ещё один такой же: "Ленинградская область, Матвеева д. 48". Спасибо, что хоть улица указана, могли просто дом написать.
Апофеоз этой серии вот такой: "Ленинградская область, рубироидная". Не говоря уже о том, что такого слова не существует... Рубероидная что? Улица, фабрика? Гм, крыша??

Затем ещё чудеснее: "Ленинградская область, расположен в 2 км от КАД". Видать, по всему диаметру КАД объект растянуло.

Затем начинается следующая серия. Да, это пишет один человек, и разумеется, по нарастающей.
Сначала у него объекты были расположены примерно вот так: "Ленинградская область, угол между г.Луга и Малая Инженерная д. 2 к. 10". Угол между городом и улицей, каково а? Аж завидно.
Потом стало ещё интереснее: "Ленинградская область, угол между Свободы и 16".
И самое милое - то, что написано в тексте объявления по поводу объекта на углу затерянной где-то на просторах ЛО улицы с редким названием "Свободы" и чего-то с номером 16: "Промышленная база в центре города Чудово, Новгородской области...".

@темы: безумие, объявки

11:35 

Earthling
Я решила начать коллекцию чудесных объявлений. Это будет одной из немногих радостей в моей работе. :-D
Первый пошёл:
"Здание производственного назначения 4550 кв м(131*36*10), 1975 года постройки, стены бетонные плиты, пол плиты, подъезд по плитам. Коммуникации: всё законсервировано-газ, вода, пар, каналья, электричество, подвод коммуникаций..."
velnovgorod.irr.ru/advert/100559752/

:hah: Ну "каналья", она и есть "каналья", без комментариев. Это оговорка по Фрейду, наверняка. Или у М. Б-ого есть тайная недвижимость в Новгородской области.
:hah: А вот по поводу пола - monolith.irr.ru/img/catalog/i0/e5/36/0f49c89d1-.... Впрочем, я всё ещё могу рассмотреть там то, что было плитами...

@темы: объявки, ссылки, тихая радость

v. 4.0

главная